يعد سوق إيجارات العقارات السكنية في مصر واحدًا من أبرز القطاعات الاقتصادية، حيث يشهد نشاطًا ملحوظًا في ظل التحولات الاقتصادية والتطورات العمرانية التي تشهدها البلاد. تشير التوقعات إلى أن الإيرادات من هذا السوق ستصل إلى حوالي 34.68 مليار دولار بنهاية عام 2024، مما يعكس الاهتمام المتزايد من المستثمرين والمستأجرين. في هذا السياق، تسلط الدراسة الضوء على الأنماط السائدة في سوق الإيجارات، والتي تهيمن عليها عقود إيجار الشقق، بالإضافة إلى التوجهات المستقبلية التي قد تؤثر على نمو هذا القطاع.
- الإيرادات: تتوقع دراسة حديثة أن تصل إيرادات سوق إيجارات العقارات السكنية في مصر إلى 34.68 مليار دولار بنهاية عام 2024، مع هيمنة عقود إيجار الشقق على السوق، التي من المتوقع أن تصل قيمتها إلى 25.48 مليار دولار.
- النمو السنوي: يُتوقع أن يظهر السوق معدل نمو سنوي يبلغ 8.38%، مما يعني أن عائدات الإيجارات ستصل إلى 51.85 مليار دولار بحلول عام 2029.
الطلب والعوامل المؤثرة
- الطلب المتزايد: يشهد السوق حاليًا زيادة في الطلب بسبب جهود الحكومة لجذب الاستثمارات الأجنبية، واهتمام الأفراد ذوي الثروات العالية بالعقارات السكنية الفاخرة.
- التنافسية: يتسم السوق بالتجزئة والتنافسية العالية، حيث يوجد لاعبين محليين وإقليميين ودوليين مثل أوراسكوم للتنمية مصر وإعمار مصر وطلعت مصطفى.
تأثير الأسعار والبنية التحتية
- زيادات الأسعار: ساهمت ارتفاعات الأسعار وانخفاض قيمة الجنيه المصري مقابل الدولار في نشاط المبيعات في جميع القطاعات.
- البنية التحتية: هناك استثمارات ضخمة في البنية التحتية السكنية، مما يجذب المزيد من اللاعبين إلى السوق.
أنواع العقارات والمشتريين
- الأنواع الأكثر طلبًا: تظل الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة الأكثر سيولة في السوق، بينما يزداد الطلب على الشقق ذات الغرفتين.
- المشترين: يتكون المشترون أساسًا من دول مجاورة مثل أوروبا والمملكة المتحدة وروسيا وأوكرانيا، بالإضافة إلى المصريين الراغبين في شراء منازل لقضاء العطلات على البحر الأحمر.
موقع القاهرة كمركز تجاري
- القاهرة: تُعتبر العاصمة المركز المالي والتجاري في مصر، ولكن تفتقر إلى منطقة أعمال مركزية واضحة. الطلب على المساحات المكتبية يتركز في المناطق الشرقية والغربية، مع تفضيل القاهرة الجديدة ومدينة 6 أكتوبر.
الاتجاهات المستقبلية
- الإيجارات: تواصل مستويات التأجير الجيدة في المباني عالية الجودة في السوق، خاصةً في المناطق القريبة من المشاريع التجارية القوية.
- الاستدامة: يُتوقع أن تستمر الاستثمارات في تطوير البنية التحتية السكنية، مما يعزز من جذب المستثمرين والمستأجرين إلى السوق المصري.
