صرح وائل عنبة، رئيس شركة “الأوائل” لتداول الأوراق المالية، أن أسعار الوحدات العقارية الفاخرة في مصر قد تشهد تراجعًا كبيرًا، مقارنةً بأسعار الوحدات المتوسطة وما دون المتوسطة. وأشار إلى أن العديد من الخبراء بدأوا يتحدثون عن بوادر “فقاعة عقارية” في السوق المصري.
مفهوم الفقاعة العقارية
وأوضح عنبة أن مصطلح “فقاعة” لا يعني بالضرورة حدوث عمليات تفليس للبنوك أو الشركات، بل يعني أن المعروض من العقار سيزداد تدريجيًا في الفترة المقبلة. وتابع بالقول إن الوحدات التي تم بيعها خلال الفترات الماضية كانت مسعّرة بشكل مبالغ فيه، حيث تم احتساب الدولار الواحد بـ 100 جنيه، في حين أن سعره الحالي يبلغ 48 جنيهًا.
انخفاض الأسعار في السوق
وأضاف عنبة أنه تم تسعير طن الحديد بـ 70 ألف جنيه، بينما السعر الحالي هو 40 ألف جنيه. كما تم احتساب سعر الفائدة في الفترة الماضية بين 30 إلى 50%، مما يشير إلى أن السوق في طريقه لتصحيح الأسعار بشكل تدريجي.
أداء البورصة المصرية
في سياق متصل، أغلقت مؤشرات البورصة المصرية على تباين، حيث ربح رأس المال السوقي لأسهم الشركات المقيدة نحو 3 مليارات جنيه ليصل إلى 2.108 تريليون جنيه، وسط تعاملات كلية بلغت حوالي 19.5 مليار جنيه.
تفاصيل مؤشرات البورصة
- مؤشر البورصة الرئيسي “إيجي إكس 30” تراجع بنسبة 0.5% ليبلغ 31022.54 نقطة.
- مؤشر الأسهم الصغيرة والمتوسطة “إيجي إكس 70” ارتفع بنسبة 1.1% مسجلًا 7314.28 نقطة.
- مؤشر “إيجي إكس 100” الأوسع نطاقًا أنهى التعاملات مرتفعًا بنسبة 0.79% عند 10417.14 نقطة.
خلاصة
مع تزايد التوقعات بتراجع أسعار العقارات الفاخرة، يتعين على المستثمرين متابعة المؤشرات الاقتصادية والتغيرات في أسعار المواد الخام والنقدية التي قد تؤثر على السوق العقاري المصري.
